华润地产基金（华润基金规模）

本文目录一览：

• 1、多家银行支持房地产并购融资，并购项目将增加
• 2、华润有巢什么时候上市
• 3、刚毕业的第一份工作，诚心求房地产专业人士:工作比较
• 4、私募基金募集的美元基金怎么投资中国企业？是直接给美元，还是兑换成人民币再投？换汇问题怎么解决？

多家银行支持房地产并购融资，并购项目将增加

房地产项目并购正迎来银行业的支持。

据中国证券报·中证金牛座记者梳理，自《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》发布以来，已有浦发银行、招商银行、广发银行等多家银行表态将提供房地产并购融资支持，方式包括并购主题债券、并购贷款、并购基金、资产证券化等，预计合计提供并购融资支持超300亿元。

提供多元化并购融资支持

日前，广发银行称，计划于近期发行50亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

首家发行房地产项目并购主题债券的银行是浦发银行。1月21日，浦发银行簿记发行房地产项目并购主题债券（22浦发银行02），债券规模为50亿元，期限为3年。

商业银行提供并购融资的方式颇为多元。1月25日，华润置地及所属万象生活分别与招商银行在深圳签署《并购融资战略合作协议》。根据协议，招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

1月26日，建设银行牵头主承销的全国首批房地产企业并购票据──招商局蛇口工业区控股股份有限公司2022年度第一期中期票据(并购)、建发房地产集团有限公司2022年度第一期中期票据(并购)成功发行缴款。

据了解，招商蛇口共发行并购票据12.9亿元，募集资金全额用于房地产项目并购，助力资金需求量高的在建房地产项目顺利完工。建发地产共发行并购票据10亿元，其中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权。

并购项目将持续增加

房企并购暖意频频，与2021年12月央行、银保监会联合印发的《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》有关。通知明确支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。

据知情人士透露，此前央行分别与国资委和银保监会召开了相关会议，一方面，鼓励大型民营企业、央企和国企并购出险和存在困难的房地产企业的优质项目；另一方面，希望大型银行和股份制银行能够积极为并购方提供并购贷款，同时，对出现风险和困难的房地产企业不要抽贷、断贷。

除银行外，AMC公司未来也有望参与房地产并购融资项目。记者日前获悉，近日金融管理部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会，研究资产管理公司按照市场化、法治化原则，参与风险房地产企业的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

业内人士表示，房企项目间并购除可盘活出险房企资产外，还可为项目引入资质较好的合作方，利于项目层面后续融资和销售，是市场化解风险的重要手段。当前政策趋向支持优质房企收购出险和困难的大型房地产企业优质项目，预计央企主导的并购将持续增加。

华润有巢什么时候上市

华润有巢在2022年12月9日上市。

2022年12月9日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市仪式在深圳举行。华润集团董事长王祥明、华润置地董事会主席李欣共同敲响华润有巢REIT上市金锣，业内首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT正式上市。

华润有巢REIT发行上市是全面践行华润集团“1246”国有资本投资公司建设模式，着力打造行业领先的城市投资开发运营商的重要举措。也是华润置地积极加强金融创新，全力抓好资产经营，持续深化产融结合的标志性成果。

企业前景

作为保障性租赁住房REITs的新成员，华润有巢REIT的顺利发行和上市，是深入贯彻以“人民为中心”发展思想的具体行动，也是支持国家健全社会保障体系的重要补充。中信证券董事长张佑君在有巢REIT线上上市仪式中谈到，中信证券和华夏基金将依托资本市场及基础设施领域积累的管理经验，会同华润置地，勤勉尽责，履行好管理人的职责。

华润置地于2018年创建长租公寓“有巢”品牌，高质量推进租赁住房建设和运营。五年来，有巢已入驻15城，累计布局租赁房源5.6万间，助力加快构建住房保障新格局。

刚毕业的第一份工作，诚心求房地产专业人士:工作比较

建议到华润，理由如下：

1、项目拓展能够接触到实实在在的房地产开发工作，比较锻炼人，可学习的经验也多一些；

2、华润也算比较正规的企业，等有了实际的工作经验和能力，自己完全可以重新选择企业；

3、“地产基金”我想应该是慈善一类的东东吧，刚一毕业就做这个工作有点不大合适；对个人发展不太好吧。

个人意见，仅供参考。

私募基金募集的美元基金怎么投资中国企业？是直接给美元，还是兑换成人民币再投？换汇问题怎么解决？

所谓私募基金，是指通过非公开方式，面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。由于私募基金的销售和赎回都是通过基金管理人与投资者私下协商来进行的，因此它又被称为向特定对象募集的基金。

与封闭基金、开放式基金等公募基金相比，私募基金具有十分鲜明的特点，也正是这些特点使其具有公募基金无法比拟的优势。

首先，私募基金通过非公开方式募集资金。在美国，共同基金和退休金基金等公募基金，一般通过公开媒体做广告来招徕客户，而按有关规定，私募基金则不得利用任何传播媒体做广告宣传，其参加者主要通过获得的所谓“投资可靠消息”，或者直接认识基金管理者的形式加入。

其次，在募集对象上，私募基金的对象只是少数特定的投资者，圈子虽小门槛却不低。如在美国，对冲基金对参与者有非常严格的规定：若以个人名义参加，最近两年个人年收入至少在20万美元以上；若以家庭名义参加，家庭近两年的收入至少在30万美元以上；若以机构名义参加，其净资产至少在100万美元以上，而且对参与人数也有相应的限制。因此，私募基金具有针对性较强的投资目标，它更像为中产阶级投资者量身定做的投资服务产品。

第三，和公募基金严格的信息披露要求不同，私募基金这方面的要求低得多，加之政府监管也相应比较宽松，因此私募基金的投资更具隐蔽性，运作也更为灵活，相应获得高收益回报的机会也更大。

此外，私募基金一个显著的特点就是基金发起人、管理人必须以自有资金投入基金管理公司，基金运作的成功与否与他们的自身利益紧密相关。从国际目前通行的做法来看，基金管理者一般要持有基金3％— 5％的股份，一旦发生亏损，管理者拥有的股份将首先被用来支付参与者，因此，私募基金的发起人、管理人与基金是一个唇齿相依、荣辱与共的利益共同体，这也在一定程度上较好地解决了公

公募基金与生俱来的经理人利益约束弱化、激励机制不够等弊端。

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